Az ügyvédi megbízás alapján végezhető tevékenységek közül szinte mindenki találkozik azzal, amikor az ügyvéd okiratot szerkeszt, továbbá az okiratot ellenjegyzéssel látja el A legtipikusabb alkalmak egyike, amikor ingatlan tulajdonjoga cserél gazdát, tehát az ingatlannal kapcsolatos adásvételi szerződés. .A tulajdonjog átszállhat ingyenes jogügylet keretében is, ajándékozás címén, de szerződésben történhet az ingatlan megterhelése is, pl. amikor a tulajdonos haszonélvezeti jogot enged az ingatlanára, a másik szerződő fél javára.

A jogszabály szerint ingatlanra vonatkozó tulajdonjog, haszonélvezeti jog, használat joga, telki szolgalmi jog, vételi jog, eladási jog, jelzálogjog keletkezésére, módosulására, illetve megszűnésére vonatkozó ingatlan-nyilvántartási bejegyzésnek – a közokirat mellett – ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat alapján van helye. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban, ha az kérelemre indul és a jogváltozás bejegyzésének alapjául ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat szolgál, a jogi képviselet kötelező. Ezekben az eljárásokban jogi képviselőnek kell tekinteni az ügyvédet, az ügyvédi irodát.

Az ügyvéd által ellenjegyzett okirat és a kötelező jogi képviselet kikötése a jogalkotó részéről azt a célt szolgálja, hogy az ingatlanforgalom szakszerűen elkészített, a szerződő felek szerződéses akaratát tükröző szerződéseken alapuljon. Az ügyvéd általi okiratszerkesztés, az ügyvédi ellenjegyzés azonban más okiratoknál is azt a célt szolgálja, hogy az okirat szakszerű legyen, a szerződő fél ismerje a szerződés lehetséges jogkövetkezményeit és az okirat, szakszerűségénél fogva, a későbbi jogvita terét a lehető legkisebbre szorítsa, illetve – szerződésszegés esetén – a sérelmet szenvedő fél jogérvényesítését elősegítse.

Az ügyvédi ellenjegyzéssel az ügyvéd azt tanúsítja, hogy az okirat a jogszabályoknak megfelel, a felek nyilatkoztak arról, hogy az okiratban foglaltak megfelelnek az akaratuknak, az okiratban megjelölt felek, illetve az eljáró képviselőik azonosítását elvégezte, és az okiratot a felek előtte írták alá vagy az okiraton szereplő aláírást előtte sajátjukként ismerték el. A szerződő fél az ellenjegyző ügyvédnek az okirattal összefüggő eljárási kötelezettségek teljesítéséhez szükséges képviselet ellátására is meghatalmazást adhat.

Kelt, Kiskunfélegyháza, 2022. november 18.